大陸人及陸資可以來台灣買房置產，早已不是新鮮事。其實早在2002年8月，台灣就開放大陸居民到台灣買賣房產，只不過因為限制太多，實際到台買房的人數寥寥無幾；直到2009年6月，《大陸地區人民在台灣取得設定或轉移不動產物權許可辦法》修訂，進一步放寬大陸居民在台購置房產的限制。隨著2010年兩岸簽署《海峽兩岸經濟合作框架協定》（ECFA），加上開放陸客來台「自由行」，隨著兩岸觀光、交流日漸頻繁，大陸居民赴台購房的意願才加速升溫。

根據內政部地政司「官方」統計，2002年開放陸資來台購屋至今，累計僅160件，總金額新台幣約23億元，看起來陸資申請的數量與金額都不多；比起金門人到廈門投資房地產至少3萬件的數量，大陸人來台買房似乎是小巫見大巫，那麼為何政府和台灣買不起房的民眾還要感到緊張？

因為這只是我們看得到的統計數據，真正有心想購買不動產的陸資，根本不會遵循正常管道及流程，而是透過第三國企業法人名義、雙重國籍，甚至是在台灣找親朋好友當人頭置產，官方統計數據恐怕早已嚴重失真，只能當作「參考資料」，看看就好。檯面上數得出的數據是160件，「檯面下交易」的案件，恐怕十倍都不止！

為什麼陸資要透過第三地來台買房？台灣房屋全球財富中心執行長邱創新解釋，如果按照正常流程來購買不動產，要受到所謂的「345限制」：三年內不能買賣、持有台灣房地產一年最長只能住四個月、貸款最高五成。2014年開始，陸資買房又多了「總量限制」：內政部新規定陸資每年買房上限為建物400戶、土地13公頃，長期總量管制為房屋2萬戶與土地1,300公頃。這項新規範看似為陸資來台買房架設起「屋頂」，但若陸資真的有心來台炒房，恐怕也無實質影響。因為陸資早已藉第三地公司的名義來台投資台北市的豪宅及商辦，就算內政部設下總量限制控管，大部分陸資都事先繞經別處再進入台灣，真要查核實屬不易，就算是有法也不見得管得到。

大陸人若想來台灣購買房產，按現行程序走到底有多麻煩？首先要有充分理由證明自身確實有實際居住需求，在大陸公證之後經海基會認證，然後經代理人向土地所在縣市政府申請初審，接著才能進入內政部審查，不只是流程多，申請過程中只要一個環節出錯，都可能被打槍卡關，常常一整年過去了，都不見得申請得下來。

為了躲避層層把關走捷徑，聰明的陸資和陸客當然不會按照正常管道來購屋，如果在台灣有人頭可以幫忙最好，來台灣看了喜歡馬上買，但在台灣是以權狀登記來認定所有權，用人頭雖然圖的是購買方便，不過往往後面就會跟著出現難解的產權糾紛。因此，管制相對較少的預售屋市場，是陸資看中的另一條炒房捷徑。

預售屋市場管不到 大陸有錢人組團來台買房夯

不只陸資可來台買房，就連大陸房地產都可以帶著中國有錢人來台灣炒房投資。當時經濟部開放來台陸資的持股上限為30％，北京萬通集團就透過持有29％股權的新加坡商萬通投資公司，在台北設立子公司「萬通國際開發」，故意用少於1％的持股比例成功闖關，成為第一個具陸資背景色彩的房地產公司。

北京萬通集團來台灣的第一個建案，就是在淡水小坪頂蓋頂級度假豪宅「萬通台北2011」，開賣的前半年先主打上海、北京、廈門、新加坡等海外市場，主要透過大陸公司代銷，在大陸號召有錢人組「賞屋團」來台灣看房，產品也完全比照大陸房地產格式，以人民幣計價，單位面積以平方公尺計算，目標對象就是對岸富豪，甚至半年後才開始在台灣銷售，難怪當時外界認為這個案子「只賣大陸人」。

再來看看「萬通台北2011」這個建案，廣告主打「2％超低利率、4％包租回報率」，強調在台灣投資房地產的價值和收益；又以「台北半山、度假美宅、全球精英華人不動產」為號召（請見圖一），訴求在台灣購屋可享有的「永久產權」、無論是自住或是投資兩相宜，所以第一期開賣時，下訂的客戶七八成都是大陸客。

圖一、萬通台北2011在大陸銷售廣告圖


圖片來源：http://www.vantonetaipei2011.com/

另一方面，由於「萬通台北2011」是預售屋，不在陸資來台的「543條款」內，也不用馬上面臨在台灣複雜的不動產申請程序，台灣人不但要擔心大陸人來台買豪宅、囤商辦，這股墊高房價的勢力已經伸向不必辦理登記的預售屋市場，口袋夠深的大陸土豪，只要輕鬆刷卡就可以從對岸直接簽約買房，就連央行都擔心，以這種刷卡就能購買預售屋的模式，恐怕會讓台灣的房價想降都降不下來！

陸資房地產炒房功力一流 淡水房價四倍跳

這個擔心當然不是空穴來風，「萬通台北2011」當初開價每坪60~70萬元，同樣位在淡水小坪頂、由樺福建設興建的「環遊郡」，開價不過每坪25萬元，成交約在15至17萬元，經由陸資房地產炒作過後的房價，居然可以高出「環遊郡」四倍！儘管如此，這種只賣大陸人的行銷模式當然還是吃得開，事實證明「萬通台北2011」早已近乎完銷，在294戶住戶中，構成比例約為40%大陸、45%台灣、15%海外華人，預計明年初就可以交屋，以這比例看來，理論上明年內政部登記的陸資不動產名單上，至少就會再增加不只100位，過去12年只登記160個案件，但光是這一個建案可抓得出來的陸客投資人數就超過過去12年來的一半，能不合理想像這數據有多失真嗎？

後續兩岸服貿若是通過，雙方交流往來將會日益頻繁，若能在台灣擁有屬於自己的房產，過來洽公或觀光都更方便，對於陸資來台購屋當然是更大誘因，就算現階段的開放程度還不足以讓陸資瘋狂「東進台灣」，但有心想來台購買商辦、豪宅置產的早已擋也擋不住，自己會繞道或找門路過來；若有一天兩岸走向大開放，少了複雜的管制，陸資真的會大舉襲台炒房，到了那一天，台灣房價恐怕真的會一去不回頭了。

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