曾幾何時，中關村大街上的海龍電子城、中關村e世界中的各類3C產品電子賣場或攤位，實際上主要靠「資訊不對稱」以及「連哄帶騙」的方式做生意或買賣。而在互聯網全面普及和電子商務蓬勃發展之下，「電子賣場」模式的本身已經早已難以為繼。《中關村大街發展規劃》希望將中關村大街打造成「創業街」，但從實際結果來看，中關村大街要想成為「創業街」，可能並非易事……

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從規劃到落地，再從落地到實現，通常都會耗費很長時間。而一些聽上去很美的規劃，想要真正落到實處產生效果，可能需要走的路更長。

如今，曾經以「電子城」聞名的中關村大街，正在謀求轉型升級為「創業街」。日前，中關村核心區（海澱）正式發佈《中關村大街發展規劃》。根據此規劃，民眾熟知的鼎好、海龍等中關村電子賣場，將整體轉向以企業孵化器為代表的寫字樓。而可能保留下的一些商業，可能會變為規範的品牌體驗店，讓消費者線上下體驗正牌的產品。

如果說，這份規劃是10年前就確定下來的話，或許，中關村大街由「電子賣場「轉型「創業街「會相對容易或快速，而站在10年後的今天，中關村大街要想真正成為「大眾創業，萬眾創新「重要舞台或平台，可能就沒那麼簡單了。

轉型升級：創新核心區的中關村大街勢在必行？

站在規劃的角度來看，中關村核心區（海澱）發佈的《中關村大街發展規劃》其實可以算是北京城市發展規劃的組成部分或子集。而北京的城市發展規劃則需要服從於更高層面的發展規劃，也就是《京津冀協同發展規劃綱要》。於2015年4月30日審議通過的《京津冀協同發展規劃綱要》，其一重要核心就是「有序疏解北京非首都功能」。因此，站在此維度審視《中關村大街發展規劃》，中關村大街對曾經的「電子賣場」業態予以轉移或升級，則是應有之意。而站在「電子賣場」業態來看，如果說，十多年前，「電子賣場」模式還是電腦、數碼相機、手機等IT設備或產品交易的重要形式，那麼，在IT產品升級以及電子商務的雙重衝擊下，這種線下交易模式已經極度萎縮。

曾幾何時，中關村大街上的海龍電子城、中關村e世界中的各類3C產品電子賣場或攤位，實際上主要靠「資訊不對稱」以及「連哄帶騙」的方式做生意或買賣。而在互聯網全面普及和電子商務蓬勃發展之下，3C產品使用者的購買習慣以及比價能力都與過去不可同日而語，因此，「電子賣場」模式的本身已經早已難以為繼。

由此可見，不論從宏觀政策導向，還是微觀商業業態，曾經的「電子賣場」模式已經不符合首都北京的定位，也更不符合中關村的科技創新定位。尤其是在當下「互聯網 」和「大眾創業，萬眾創新」雙重政策的驅動下，曾經作為互聯網和科技創新領頭羊的中關村或中關村大街，勢必需引領此趨勢。與此同時，在中關村大街所處的區域範圍，不僅有北大、清華、人大等各類高校林立，還分佈有中科院十多個研究院所，可謂是各類科技人才或創新人才的聚集之地，這種先天優勢確實是其他區域所無法比擬的。

從「電子城」到「創業街」，中關村大街還差幾步？

按照《中關村大街發展規劃》，中關村大街將構建「5 6」的功能佈局結構。「5」即劃分為五個特色職能區段，「6」即選取六個節點地區。至2017年底，形成一批創新創業、科技金融、文化創意等新型業態集聚；2020年底，中關村大街及周邊地區將持續產生具有中關村原始創新、技術服務能力及商業模式創新優勢的創客群體和企業集群。從規劃佈局和功能區設置來看，《中關村大街發展規劃》本身並無不妥。但是，從實際結果來看，中關村大街要想成為「創業街」並非易事。

首先，從租金成本來看，中關村大街所處區域是不僅是海澱的核心，也是北京科技創新核心區，這個核心區本身又在四環以內，轄區內的寫字樓的租金已經非常昂貴。曾經起步於此的百度、京東、新浪等眾多互聯網企業，都已相繼或正在搬離此地，另覓辦公場地或新建辦公區域。如果說，類似百度、新浪等大體量的互聯網公司都已覺得此區域租金過高，那麼，對於處於創業階段的中小微企業來說，應該更加租不起。

其次，從創業本身來看，「互聯網 」下的各類創業，包括智慧硬體產品的研發或開發，本身並非只能在核心地區或地段才能誕生，從需求的碰撞或創意的閃現，借助一些互聯網工具就可以把五湖四海的人聯繫到一起，甚至從某種意義來說，「互聯網 「本身就是反常態的，並不是核心區就能產生好創意或好模式。反觀現在很多已有名氣的互聯網企業，雖然都已搬入「高大上」的寫字樓，但實際上，它們在創業初期，很多都是從郊外或民宅起步的。

因此，雖然《中關村大街發展規劃》希望將中關村大街打造成「創業街」，但實際上最終只能成為各類互聯網巨頭企業「秀肌肉」的形象辦公地點，並不可能真正孕育出所謂的創新模式或產品。除非在配套政策中，對於中小微創新創業團隊入駐辦公有特殊幫扶政策或租金減免政策，否則，在「寸土寸金」的中關村大街上，作為創業者的你，如果看到此規劃就頭腦發熱想要在此起步創業，那不是酒喝多了，就是美夢未醒。

當然，帶著你的創意或想法，在這裡找志同道合的人喝杯咖啡、相互碰撞下還是可以的。

【本文僅反映專家作者意見，不代表本報立場。】

作者： 李俊慧 現任： 中國政法大學知識産權研究中心特約研究員 簡介： 作者李俊慧先生為中國政法大學知識産權研究中心特約研究員，長期關注網際網路、智慧財產權，以及其相關監管政策和法律問題（大陸地區）。

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